Fernando Haddad นายกเทศมนตรีของเซาเปาโลมีงานหลายอย่างที่ต้องสะสางให้เสร็จก่อนที่เขาจะส่งมอบเมืองที่ใหญ่ที่สุดของบราซิลให้กับนายกเทศมนตรีที่กำลังจะมาถึง João Dória ในวันที่ 31 ธันวาคม 2016 ภารกิจเร่งด่วนอย่างหนึ่งคือการผ่านแผนที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาที่ ถกเถียงกันมานานใน ที่สุดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรงของเมืองส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยที่ยากจนเป็นพิเศษ จาก ข้อมูลล่าสุดครัวเรือนที่ยากจนที่สุดอย่างน้อย 13,706 ครัวเรือน (ซึ่งมีรายได้น้อยกว่าสามเท่าของค่าจ้าง
ขั้นต่ำต่อเดือนที่ 250 ดอลลาร์สหรัฐฯ) อาศัยอยู่ในชุมชนแออัด
หรือชุมชนแออัด อีก 53,214 ที่อยู่อาศัยร่วมกับครอบครัวอื่น และ 22,297 ครัวเรือนอยู่ในสภาพแออัด
ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นองค์ประกอบสำคัญของแผนแม่บทของนายกเทศมนตรีฮัดแดดสำหรับเมืองเซาเปาโล ซึ่งได้รับการยกย่องในการประชุม United Nations Habitat 3เมื่อเดือนตุลาคมว่าให้ความสำคัญกับ “สังคมเมือง ” เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนราว1.2 ล้านคนที่ไร้ที่อยู่อาศัยหรืออยู่ในบ้านที่ล่อแหลมทางองค์กรจึงเรียกร้องให้ปรับปรุงชุมชนแออัดและมอบสิทธิ์การครอบครองที่ดินให้กับผู้อยู่อาศัย การแปลงอาคารร้าง การก่อสร้างใหม่ และที่สำคัญคือการอุดหนุนค่าเช่า
มีกำหนดการลงคะแนนเสียงโดยสภานิติบัญญัติของเมืองในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า แต่การอนุมัติไม่ได้รับประกันว่าจะดำเนินการ ดอเรียชนะด้วยการรณรงค์ให้ยึดเมืองไปในทิศทางที่แตกต่างจากพรรคแรงงานก่อนหน้า ; เลขานุการฝ่ายพัฒนาเมืองของเขาได้สัญญาว่าจะทำให้กฎระเบียบด้านที่อยู่อาศัยมีความ “น่าสนใจ” มากขึ้นสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ในบราซิล การเน้นเรื่องเจ้าของบ้านทั่วประเทศล้มเหลวอย่างเห็นได้ชัดในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้ที่ยากจนที่สุดในประเทศ ซึ่งแตกต่างจากสหรัฐอเมริกาและยุโรปที่ส่วนสำคัญของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยประกอบด้วยการเช่าของรัฐบาล นโยบายของบราซิลสนับสนุนการซื้อ ไม่ใช่การเช่าอพาร์ทเมนท์
โครงการ Minha Casa Minha Vidaของรัฐบาลกลาง(“My House My Life”) ซึ่งเปิดตัวในปี 2552 มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงได้โดยให้เงินอุดหนุนสูงและ
ผ่อนชำระต่อเดือนต่ำ ปัจจุบันมีการสร้างไปแล้ว 2.6 ล้านยูนิต
ครัวเรือนที่ยากจนต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมายในการเป็นเจ้าของบ้าน Minha Casa Minha Vidaได้ผ่อนปรนข้อกำหนดทางกฎหมายของสัญญา เนื่องจากผู้คนที่ทำงานและอาศัยอยู่ในภาคนอกระบบมักไม่สามารถแสดงหลักฐานรายได้และเอกสารที่จำเป็นอื่นๆ ได้
แต่ครอบครัวที่ได้ค่าแรงน้อยจากงานนอกระบบ เช่น คนขายของข้างถนนหรือคนรับใช้ในบ้าน อาจพบว่าการอยู่ในบ้านทำได้ยากพอๆ กัน จากข้อมูลของ LabCidadeของ University of São Paulo ซึ่งเป็น สถาบันวิจัยด้าน การวางผังเมือง ผู้ได้รับ ผลประโยชน์จาก Minha Casa Minha Vida ที่มีรายได้ต่ำที่สุด ต้องดิ้นรนเพื่อจ่ายค่าสาธารณูปโภคและค่าคอนโดที่ลดลง
ในบรรดาคนยากจนที่สามารถรักษาบ้านของพวกเขาได้Minha Casa Minha Vidaได้ส่งคนจำนวนมากไปลี้ภัยในเมืองโดยไม่ได้ตั้งใจ รายงาน LabCidade ฉบับ เดียวกันนี้แสดงให้เห็นว่าหน่วยในเมืองใหญ่ราคาไม่แพงที่สุดของโปรแกรมส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ซึ่งราคาที่ดินต่ำกว่า ดังนั้นผู้รับผลประโยชน์ที่ยากจนที่สุดจำนวนมากจึงอยู่ห่างไกลจากโอกาสในการทำงานในตัวเมืองและการขนส่งสาธารณะ
ผู้ที่ซื้อบ้านมากขึ้นที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองราคาแพงมักจะลงเอยด้วยแรงกดดันด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเซาเปาโลเพิ่มขึ้น 153% ระหว่างปี 2552 ถึง 2555 ผู้รับผลประโยชน์มักจะขายห้องชุดของตน โอนเงินอุดหนุนสาธารณะโดยอ้อมให้กับครอบครัวที่มีฐานะดีขึ้น ในขณะที่คนยากจนที่สุดกลับคืนสู่สภาพความเป็นอยู่ที่ต่ำกว่ามาตรฐาน
การเป็นเจ้าของบ้านเป็นกลยุทธ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมีข้อเสียเพิ่มเติมของการจำกัดการเคลื่อนย้ายที่อยู่อาศัย กล่าวคือ เจ้าของบ้านที่ว่างงานหรือตกงานจะมีความยืดหยุ่นน้อยลงในการแสวงหาโอกาสในการทำงาน เนื่องจากพวกเขาติดอยู่กับพื้นที่ใกล้เคียงที่เฉพาะเจาะจงสำหรับระยะกลางหรือระยะยาว
สำหรับบราซิลที่จะตอบสนองความต้องการของพลเมืองที่ยากจนที่สุด บราซิลจะต้องเสริมระบบการเป็นเจ้าของบ้านด้วยทางเลือกอื่นในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย เงินอุดหนุนค่าเช่า เช่นเดียวกับที่เสนอในแผนที่อยู่อาศัยของ Haddad นั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง แต่ฉันยังมองหาโมเดลที่ประสบความสำเร็จในระดับนานาชาติที่บราซิลสามารถเลียนแบบได้
กรรมสิทธิ์รวม ซึ่งผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของร่วมกัน เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่พบได้ทั่วไปในอุรุกวัยและประเทศอื่นๆ ในละตินอเมริกา Co-ops จะมีข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับบราซิล ด้วยการเคลื่อนไหวของที่อยู่อาศัยที่เป็นระเบียบและผู้บุกรุกที่ครอบครองอาคารร้างจำนวนมากในเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ
ทรัสต์ที่ดินตามชุมชนซึ่งให้เงินแก่องค์กรไม่แสวงหากำไรเพื่อสร้างและจัดการการพัฒนาที่อยู่อาศัยในนามของชุมชนก็เป็นประโยชน์เพิ่มเติม วิธีการนี้ประสบความสำเร็จในการเสนอการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและที่ดินในราคาย่อมเยาในสหรัฐอเมริกา โดยมีนักบินในเคนยาและที่อื่น ๆ ตามข้อมูลของ องค์การสหประชาชาติ
ในที่สุดก็มีโครงการบ้านจัดสรร แม้จะมีข้อบกพร่องที่มีการบันทึกไว้ เป็นอย่างดี แต่การเคหะแห่งนครนิวยอร์กก็เป็น ตัวอย่างที่สำคัญของนโยบาย ที่อยู่อาศัยที่ประสบความสำเร็จและราคาไม่แพง เพียงแค่มีหน่วยงานเทศบาลมอบหมายงานด้านการเคหะสาธารณะก็ถือเป็นความสำเร็จ บราซิลไม่มีอะไรแบบนั้น นอกจากนี้ยังเป็นแบบจำลองสำหรับการเลือกผู้เช่าการจัดการทางการเงินของทรัพย์สินสาธารณะ และที่สำคัญคือ การอนุญาตให้คนจนสามารถอาศัยอยู่ในย่านที่ร่ำรวยได้
เซาเปาโลมีประสบการณ์บางอย่างในดินแดนนี้ ถึงผลลัพธ์ที่หลากหลายดังที่การวิจัยของฉันแสดงให้เห็น ในปี พ.ศ. 2545 เมืองได้เปลี่ยนอาคาร 6 หลังเป็นอาคารสาธารณะ รวมถึง โครงการ Parque do Gato (“Cat’s Park”) เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของผู้ว่างงานที่ย้ายจากสลัม และVila dos Idosos (“หมู่บ้านผู้สูงอายุ”) สำหรับผู้เกษียณอายุ
อดีตอยู่ในสภาพที่ซ่อมแซมไม่ได้ การย้ายไม่ได้มาพร้อมกับโปรแกรมการจ้างงาน และผู้อยู่อาศัยประมาณ 70% ไม่สามารถจ่ายค่าบำรุงรักษาได้ หมู่บ้านผู้สูงอายุได้รับการดูแลเป็นอย่างดี รายได้คงที่ของผู้เกษียณอายุมีการจัดการเพื่อให้การชำระเงินเป็นปัจจุบัน
เกมส์ออนไลน์แนะนำ >>> เก้าเกออนไลน์
